<부동산 경매공부> 지하층 물건에 투자할 때 따져봐야 할 세가지

- 출처 : 나는 1년에 10배버는 경매를 한다 < 임경민>저자 - 첫째, 해당 지역의 노후도와 향후 개발가능성을 따져봐야 한다. 지역에 노후화한 주택이 많다면 개발지역으로 지정될 가능성이 높다고볼 수 있다. 개발 바람이 불 때 처분하여 수익을 얻기 좋은 구조다. 둘째, 투자금이 적어야 한다. 즉, 지층 투자에는 목돈이 묶이면 안된다. 그래서 지층 투자 시에는 초기 투자금을 월세 보증금으로 어느 정도까지 회수할 수 있느냐가 관건이다. ‘지하층, 돈 되는 틈새물건’ 사례에서는 보증금으로 투자 원금을 회수하고도 700만 원이 남았다. 셋째, 임대가 쉬워야 한다. 자금이 묶이거나 대출이자로 돈이 새는 것을 막기 위해 최대한 빨리 임대가 가능해야 한다. 만약 임대가쉽지 않을 것 같다면, 시세보다 몇만 원이라도 적게 내놓는 것이 상책이다. 비어 놓은 채로 놔두기보다는 적은 액수라도 월세를 받아야매매 전까지 최소한 손해를 보지 않게 된다. 그것이 수익을 극대화하는 방법 중 하나다. 250만원으로 송파구 다세대 주택 경매 낙찰 사례를 알아보시려면네이버 <성공책쓰기플러스>카페에 오세요 ^.^

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