부동산 중개업의 미래

부동산 중개업의 미래 종합 부동산 서비스를 제공하는 네트워크형 부동산 중개업 부동산 서비스 산업이 신동력 산업으로 자리 잡기 위해서는 ‘업역간 칸막이 규제를 없어야 한다는 주장들이 강하게 제기되고 있습니다. 부동산 서비스 업종인 중개업·감정평가·매매업·관리업 등이 각각 다른 법을 적용 받는데다 자본금 및 인적 요건 등이 제각각 이어서 업역간 겸업이 불가능합니다. 부동산 중개·컨설팅·임대 관리 등의 부동산 종합서비스 요구가 증가하고 있는 변화 속에서 부동산 서비스 산업 활성화를 위해서 외국에 비해 경쟁력이 떨어지는 종합부동산서비스 분야는 업종간 칸막이를 허물어 수요자의 다양한 요구를 수용하면서 부동산산업을 육성해야 한다고 합니다. 정부는 업역간 칸막이 규제를 없애 종합부동산서비스기업 육성에 나설 계획이지만, 중개업 등 골목상권 침해를 우려하는 목소리가 높아 제대로 추진하지 못하고 있는 듯 합니다. 국토교통부는 앞으로 주거용 임대관리업 육성을 통해 외국처럼 부동산종합서비스회사를 키우겠다는 방침으로 그 대안으로 각 업종을 묶어 서비스하는 기업에 우수업체 인증마크를 부여하는 부동산 서비스 인증제도를 도입하는 한편 거래대금을 금융권에 맡기는 거래안심제도인 에스크로 등도 확대 시행할 예정이라고 합니다. 하지만 소규모 개업 공인중개사가 정부가 원하는 기업형 부동산종합서비스를 제공하기에는 경쟁력 확보에 한계가 있을 수밖에 없습니다. 결국, 국내 개업 공인중개사들도 특화된 분야로 차별화하면서 새로운 사업 분야로의 진출이 요구되고 있으며, 장기적으로 임대, 관리 등 후방 산업에서 부동산관련 종합서비스를 제공하는 지역밀착형 중개법인 형태의 탈바꿈 해야 할 듯 합니다. 대형업체를 중심으로 한 종합부동산회사의 출현, 임대관리 등 후방산업으로의 재편 미국, 일본 등의 선진국은 이미 오래 전에 임대관리업을 기반으로 한 부동산 종합 서비스 회사가 성장한 반면, 국내 부동산 시장은 중개업 위주의 단기시장 수준에 머물러 있습니다. 국내 부동산 산업에서 특히 중개업, 관리업 등의 후방산업은 영세하고, 업역 간 규제 등으로 원스톱 서비스가 어려워 수요자들의 불편을 초래하고 있으며 과거 건설 위주의 영역에서 금융과 실물에 대한 역량과 함께 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 종합부동산회사의 도입에 대한 니즈가 확대되고 있습니다. 지난 2월 국토교통부가 발표한 대책에서는 부동산 산업을 고부가 서비스 산업으로 발전시키고, 국가경제의 성장 동력이 되도록 체계적으로 육성하는 것을 정책 목표로 설정하고 이를 위해 뉴스테이, 리츠 등 부동산 임대·관리 분야 육성을 통해 건설사들의 종합부동산회사 전환을 유도하겠다고 합니다. 최근 부동산 임대시장이 급속도로 월세 중심으로 재편되면서 월세 가구 증가에 따라 임대관리 수요도 함께 늘게 되어 주택임대관리업이 뜨고 있습니다. 2014년 등록제 시행 후 일본 최대 임대주택 건설업체인 다이와하우스공업 등의 건설업체만이 아니라 부동산관리(다이와리빙ㆍ레오팔레스21) 경비보안(일본종합경비보장)등 다양한 일본 업체들이 국내 진출하고 있으며 대림산업, 롯데건설, 한화건설, 동부건설, 한국토지주택공사 등이 임대관리업 등록까지 마쳤고, GS건설, 현대건설 등 대형 건설사도 이 시장에 속속 뛰어들고 있습니다. 부동산 종합서비스로 업역이 확대될 경우 소규모 업체는 경쟁구도에서 밀릴 수 밖에 없다는 게 문제입니다. 일본 등 선진국에서 관리업은 중개 업무와 컨설팅, 감정평가, 법무 등 종합부동산서비스를 제공하는 개념으로 일본의 경우도 상위 10개사가 시장을 이끌 정도로 대형사 의존도가 높은 시장으로 자칫 대기업 프랜차이즈 빵집으로 인한 동네 빵집이 없어진 모습이 임대관리 시장에서도 재연될 수 있습니다. 특히 전국 9만곳에 달하는 부동산 중개업소는 직접적인 타격이 불가피할 전망입니다. #개업공인중개사, #수익원발굴, #수익모델창출, #REM프로젝트, #REM중개파트너, #진품부동산, #명품부동산, #REM부동산거래소, #REM부동산중개, #부동산나집사서비스, #부동산서비스산업, #발전방안, #네트워크우수서비스인증제, #네트워크우수서비스, #REMS, #인증제, #부동산거래지원시스템, #부동산포털, #IBK기업은행, #NH농협은행, #IBK서비스, #IBK금융그룹, #NH금융, #KB손보, #KB손해보험, #홈인스펙션, #홈인스펙터, #홈스캔, #다와옥션, #한국부동산신문, #닥터하우스, #주택검사관, #주택검사보고서, #공간관리사, #나집사서비스, #은퇴부동산설계, #부동산설계, #김용길, #REM부동산, #올100플랜

REM부동산거래소(www.rem8949.com) 김용길 대표 ※ REM부동산거래소의 김용길 대표는 다년간의 VIP고객 부동산 상담, 컨설팅 및 거래지원 등의 업무를 수행한 제도권 출신의 실전형 부동산 전문가로서, 현재 NH농협은행의 고객들에 대한 부동산 자문서비스를 제공 중이며, IBK금융그룹의 IBK서비스와 전략적 파트너 관계를 체결 후 차별화된 서비스를 제공 중 입니다. 최근, 개업 공인중개사들과 함께하는 부동산 중개업의 업역 확대 및 수익개선 운동 1석7조, “REM프로젝트”를 진행하고 있습니다.
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