내 전세보증금은 안전한가? (등기부 채권최고액확인)

제가 이 부동산을 업으로 한지 한 10년정도가 되어가는데요 이일을 하면서 주변 지인들 가장많이 저한테 했던 질문이 전세 이사갈때 내 전세보증금 안전한 매물 무엇을 체크해봐야 하는지 질문이 가장 많았던거중에 하나입니다 요즘 전세매물 찿아봐도 매물 자체가 없죠? 실질적으로 이리저러 다 전화 돌려봤겠지만 요즘 마음에 드는 전세매물 찿는건 너무 어렵습니다 마음에 드는 전세매물 찿았으면 이제 등기부등본을 열람해야 이것저것 따져봐야할 문제가 몇가지 있습니다 대부분 부동산은 등기부등본을 열람해보면 그집의 내용에 대해 알수 있습니다이때 등기부 열람할때 가장 가장 많이 보이는 부분이 채권최고액 많이 보셨을것입니다 채권최고액이란 임대인 즉 집주인이 그 집을 담보로 은행한테 돈을 빌렸다는 이야기이고 은행은 만약에 집주인이 돈을 안갚을시 경매진행이 되면이 금액만큼은 내가 후순위 다른 사람보다내가 먼저 낙찰금액에서 권리행사를 하여서내꺼 챙겨가겠다는 소리입니다 채권+최고액좀더 쉽게말해 위 채권과 최고액을 합쳐놓은말로 은행들이 받아야할 원금에다 비용및 이자 최대한 잡을걸 채권최고액이라고 이해하시면 됨니다

하단의 등기부등본 열람시 권리자및 기타사항에 채권최고액 일억이천 설정되 있습니다보통의 채권 최고액은 한도를 실제 채권보다이십에서 삼십프로 높게 설정됨니다필드에서는 보통원금에 백십프로에서 백사십프로까지도 설정을 합니다1금융권은 십프로하는데도 있고 2금융권중 사십프로 까지설정하는 경우도 있습니다돈을 빌려주는 채권자는 손해볼짓 절대 안함니다

등기부열람 위와 같은경우 채권최고액은 일억이천이면 아마 홍길동은 일억정도 대출을 진행했을꺼라 생각이 듬니다 실제 1억원을 빌리지만 등기부에는 1억이천만원이 찍힙니다 만약 채무자가 약정한데로 돈을 갚지 않는다면 대부분은 이자를 3개월정도 안갚으면 은행은 경매신청을 합니다 경매시에 낙찰된돈중 일억이천은 은행에서 먼저 권리를 행사할꺼이며 1억원을 빌려주고 1억이천 달라는것은 이자가 연체가 될수도 있으며 경매진행시 경매비용이나 등기부등본에 최대 이만큼은 내가 가져갈수 있다고 책정해놓은게 채권최고액입니다 내가 전세에 들어갈집에 이것이 왜중요하냐면 전세로 들어갈집이 현재 매매가격이 삼억원이고 전세가격이 이억원이라 가정해볼께요 전세매물 들어갈집에 등기부등본 열람했더니 근저당금액이 일억오천일때가 있을수 있고 일억일때가 있을수 있고 오천만원이 있을수 있습니다 선순위 근저당 없을수도 있구요 당연히 선순위에 무슨 권리 같은거 아예없으면 떙큐지만 대부분의 집들 어느정도 선순위 대출실행이 많이 보일꺼에요 여기서 은행에서 빌린 근저당 채권최고액이 오천만원일때 일억원일때 일억오천일떄 분명히 안전한 선택을 하시던가 불안전하다면 그매물 전세계약을 맺지 않아야겠죠 만약 경매시 이 매물이 현재시세로낙찰이 되어 받을수도 있고 더 하락된 가격으로 낙찰받을수 있습니다 현재시세가 3억3천이구 가정이지만 낙찰가격이 삼억원이다가정하게 된다면 근저당 금액에 따라내 전세 보증금 금액이 달라짐니다 만약 근저당이 1억원이면 3억원-1억원=2억원이라 되어 내 전세보증금 2억원 안전하게 지키겠지만 근저당이 1억5천이라면 나한테 배당받을수 있는돈이 3억원-1억5천만원=1억5천이 되니 내 보증금 이억원중 오천만원 못받을수도 있는 상황에 처할수 있습니다 전세계약시 선순위에 근저당이 설정되었다면 실제로 빌린돈이 얼마이며 은행에얼마정도가 남아있는지 사실관계를알아야하며 최고의 나쁜상황으로볼때 추후에 경매까지 진행한다고 생각하시고 현재 매매가격은 이정도예상을 하고 경매서는 시세보다 훨씬더 저렴하게 낙찰받으니 그 낙찰금액까지 예상하시고위 내용처럼 계산해보셔야 내보증금지키는 첫번째 지름길이 될것입니다

신축빌라 부동산지식 신축빌라지식
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