원리금균등분할상환방식과 원금균등분할상환방식

오늘은 신축빌라 매매시 대출을 받을 때

원리금 균등분할상환방식으로 받는게 좋은지

원금 균등분할상환방식으로 받는게 좋은지에 대해

그 차이점과 함께 살펴보도록 하겠습니다.

원리금 균등 분할 상환 방식

그냥 글로 설명하는 것 보다는

이자를 직접 계산하면서 설명을 하면

더 이해가 쉬울 것 같아서 직접 계산을 하면서 설명을 드리겠습니다.

대출금 : 1억

금리 : 3.5%

상환기간 : 30년(360개월)

위와 같은 조건으로 원리금균등분할상환방식으로 할 때

월 얼마씩 내야하는지 알아보도록 하겠습니다.

위의 조건으로 계산을 해보니까 만약 중간에 이사를 안가고

30년 동안 한 집에서 계속 산다면 30년 동안 내는 총 이자가

61,656,007원입니다.

자 그럼 총 이자금액을 기억해 두시고

매달 얼마씩 납부해야 하는지 살펴볼께요.

원리금균등상환방식으로 하면

매달 같은 금액을 냅니다.

원금과 이자를 합쳐서 매달 내는 금액은 같지만

그 금액안에 있는 원금과 이자가 다릅니다.

즉 처음에는 원금을 조금내고 이자를 많이 내게 되지만

시간이 지나면 지날 수록 원금을 많이 내고 이자를 조금내게 되는

방식입니다.

매달 같은 금액을 내니까 자금운용을 하는데 있어서 편하겠죠?

그리고 초기에 상환부담이 덜하다는 장점이 있습니다.

원금균등분할상환방식

이번에는 위와 똑같은 조건으로

원금균등분할상환방식으로 납부하면

얼마씩 내야 되는지 알아보도록 하겠습니다.

30년동안 내는 총 이자가 52,645,792원입니다.

원리금균등분할상환방식보다 총 납부하는 이자가

약 900만원 정도 적습니다.

그럼 매달 내는 금액은 얼마나 될까요?

위에서 봤던 원리금균등분할상환방식하고는

금액이 다르죠?

원금균등분할상환방식은 매달 내는 금액이 다릅니다.

처음엔 내는 금액이 많고 시간이 지나면서

매달 납부하는 금액이 줄어듭니다.

매달 내는 원금은 같지만

이자가 계속 줄어들게 되는 방식입니다.

아무래도 대출 초기에는 부담이 좀 되겠죠?

하지만 원리금균등분할상환방식보다는

이자를 덜 내는 장점이 있습니다.

그렇다면 어떤 방식이 더 좋을까?

기본적으로는 이자를 덜 내는 원금균등분할상환방식이

더 낫다고 말씀드릴 수 있습니다.

하지만 이는 개인에 따라서 조금씩 다를 수 있는데요.

초기에 월 부담액을 줄이고

자금을 안정적으로 관리하고자 하신다면

원리금균등분할상환방식을 선택하시는게 좋겠구요.

소득이 조금 높아서 월 납입금액이 부담되지 않고

단기간에 상환계획이 있으신 분들은

원금균등분할상환방식이 적합하다고 할 수 있겠습니다.

이제 둘의 차이점과 어느게 더 나을지

잘 아시겠죠?^^

출처 : http://blog.naver.com/okhee0627

내집마련 하는 그날까지 모두 화이팅^^ http://blog.naver.com/okhee0627 http://blog.naver.com/okbest1004
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