평택의 미군 렌탈하우스(2)

http://blog.naver.com/eyd0815 평택의 미군 렌탈하우스(2)  덕이 5시간 전 통계  본문 기타 기능 안녕하세요. 즐거운 월요일 아침 입니다. 오늘은 평택 미군렌탈하우스에 대해 글을 적을까 합니다. 저번에도 한번 올렸었습니다. 전화로 문의하시는 분들이 있으셔서 기사를 빌려 한번 글을 더 올릴까 합니다. "미군 주택과서 직접 임대료를 지불...    앞으로 40~50년간 공실 걱정없어" 저금리의 기조가 이어지고 '100세 시대'가 도래하면서 안정적 임대수익으로 노후를 준비하려는 사람이 많습니다. 이에 따라, 수익형 부동산에 대해 눈돌리는 사람들이 많습니다. 특히 시세차익보다는 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있는 상품이 인기입니다. 외국인을 대상으로 한 주택임대사업은 수익형 부동산 시장의 블루칩 입니다.  <미군 렌탈하우스 단지> 주한 미군 및 미군무원 임대수요을 겨냥한 '렌탈하우스' 사업은 임대료를 매달 또는 연간으로 받고 미군 주택과에서 직접 임대자에게 지불하는 만큼 연체 위험이 없다는게 업체 관계자가 말합니다. 미군 상대 임대주택 업체의 관계자는 '한미군의 이전이 임박하면서 주한미군렌탈하우스의 인기가 상당히 높다'고 말합니다. 임대료를 개인이 아닌 미군 주택과에서 지급하기 때문에 안정적이고, SOFA협정에 의해 2060년까지 전체 주한 미군이 유지하도록 되어 있어 향후 40~50년간 공실 걱정이 없이 지속적 고수익 창출이 가능하다"고 말하고 있습니다. ■ 미군 전용 렌탈하우스 인기 경기도 평택의 부동산 열기가 뜨겁습니다. 주요원인은 주한미군기지 이전 계획입니다. 미군기지 이전 계획이 구체화 하면서 국제신도시 등의 각종 개발 청사진이 있습니다. 엄청나게 많은 미군과 가족이 들어오면 당장 주거수요가 급증하게 됩니다. 부임지에 따라 기지를 옮겨 다니는 군인의 특성상 임대주택 수요가 급격히 늘어날 수 밖에 없습니다. 평택시의 한 부동산 중개업자는 '같은 규모의 주택을 한국인에게 임대하는 것보다 미군에게 임대하는것이 임대료가 훨씬 높기 때문에 기지 인근에 임대수익을 노린 건설업자와 투자자들이 모여들고 있다'고 말했습니다.  주한미군 평택 캠프험프리스(K-6)는 여의도 면적의 5.5배, 부지 면적이 1488만㎡로 동북아시아 미군기지 중 최대 규모입니다. 이곳에는 병원 5개동, 주택 82개동, 복지시설 89개동, 본부.행정시설 89개동, 교육시설 5개동, 정비시설 33개동 등 총 513개동이 들어설 예정입니다. 기지 이전에 따라 평택에 몰려들 주한 미군 수도 엄청 납니다. 한미연합사령부를 필두로 UN주한 미군사령부, 미8군사령부, 동두천과 의정부의 미2사단 병력등 4만 5천여명에 이릅니다. 이는 전국 50여개 미군기지 가운데 90%가 넘는 수치입니다. 여기에다 군속이나 가족까지 포함하면 약 8만5천여명의 인구가 유입되고, 이전이 완료되면 총 8천여 세대의 렌탈하우스가 필요할것으로 예상됩니다. 또한 하청업체 등 관련업계 종사자까지 합치면 평택으로 이동하는 인구가 20여만명에 이를것이라는게 업계의 추산입니다. ■ 미군부대 외의 대형 개발 열풍  <고덕 산업단지> 평택은 미군기지 이전 외에도 다양한 개발 호재가 많습니다. 삼성전자는 미군기지 예정지 인근에 100조원을 투입해 삼성전자 반도체단지를 조성중이며, LG도 인근 진위면에 60조원을 들여 생산시설을 증설하고 있습니다. 두 돗의 상주 인원만 각각 4만5천여명과 2만 5천여명에 달합니다. 대규모 주거단지도 개발 중입니다. 한국토지주택공사등이 고덕면 일대 1743만㎡ 부지에 조성하고 있는 고덕국제신도시 입니다. 이런 크고 작은 개발사업을 등에 업고 평택은 최근 제2서해안고속도로 개발의 핵심 권역으로 떠오르는 분위기입니다.  <수서~평택간 고속철도(KTX/SRT)> 교통망 확충사업도 활발합니다. 우선 평택~수서간 고속철도(SRT)가 올해 안에 개통될 예정입니다. 이 철도가 동탄 GTX까지 연결되면 평택에서 서울은 물론 수도권 전역을 30~40분대에 진입할 수 있게 됩니다. 이에 따라 평택은 서해복선전철 안중역을 포함해 항만.도로.철도를 갖춘 교통 요충지, 물류 허브가 될 것이라는게 평택 지역 부동산 중개업자들의 전망입니다. 각종 인프라 구축과 개발사업으로 최근 5년간 평택지역 집값 상승률이 24.91%로 전국 1위를 기록하는 등 특수도 나타나고 있습니다. 한 대형 건설업체 관계자는 '평택에 수많은 개발사업으로 인구는 늘고 있지만, 주택 공급은 부족한 상황'이라고 말했습니다.  ■ '월 400만원대 임대수익' 이런 가운데 평택의 주한미군 및 군무원 수요를 대상으로 임대수익을 거둘 수 있는 부동산 상품이 나와 눈길을 끕니다.  현재 주한미군의 경우 사병이나 하사관이 거주할 수 있는 주택은 많지만, 고급장교나 미군무원, 민간기술자 등이 거주할 수 있는 주택은 부족한 실정이라고 주장하고 있습니다. 영외 거주 미군이나 군속.군무원.민간기술자.군인.자녀.학교교사, 그리고 국내 거주 외국인을 대상으로도 임대사업을 할 수가 있습니다.  ■ '미군 주택과서 계약 및 월세 지급' 주한미군 등의 영외 거주 적합도 기준은 기지에서 30분 이내의 민간주택입니다. 여기에 임대계약.디자인.건설.운영 등이 미군 주거기준에 적합해야 합니다. 미군의 경우 월세를 세입자 개인이 내는 것이 아니라 미군주택과에서 계약도 체결하고 월세를 내기 때문에 월세를 제때 받지 못하는 걱정은 하지 않아도 된다'며 'SOFA 협정에 따라 2060년까지 미군 주둔이 계획돼 있어 임대수요도 안정적'이라고 말했습니다. 오늘은 미군의 렌탈하우스에 대해 짧게 글을 써보았습니다. 전에 쓴 글도 참고 하시면 도움이 되실겁니다.  오늘 하루도 잘 지내시고, 다음에 뵙겠습니다. 행복한 하루 되세요. - 덕이 #렌탈하우스#미군이전#SOFA협정#주한미군#평택#삼성전자#임대계약#세입자#한미연합사령부#교통망  덕이덕이의 부동산 투자정보 시간은 참으로 소중 합니다. 내일을 위해 투자 하세요. 상담문의 : 010-2561-4508 수정하기 작성자홈

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