[양도소득세/특례] 증여받은 부동산의 양도시 주의사항

증여받은 자산을 양도하는 경우에 주의 사항에 대해 설명하겠습니다.

소득세법97의2 에 따르면 배우자 및 직계존비속으로 부터 증여로 취득한 자산을 5년 이내 양도하는경우 특례를 적용하게 됩니다.

● 먼저 사례를 들어보겠습니다.

1.남편 A가 2005년도에 상가를 취득 : 취득가 2억

2.남편 A가 2016년도에 상가 양도 : 양도가액 10억

이 사례에서 남편은 양도차익 8억에 대해서 고액의 양도소득세를 부담해야합니다.

대략 계산해도 약2억의 양도세가 발생합니다.

● 비교사례

1.남편 A가 2005년도에 상가를 취득 : 취득가 2억

2. 부인 B에게 2013년도 상가 증여 : 증여당시 시가 6억

3. 부인B는 2016년도에 상가 양도 : 양도가액 10억

이 사례는 도중에 부인에게 증여가 결합된 사례입니다.

우선 부인B에게 증여할 당시 6억이내이므로 증여세는 발생 않습니다.

하지만 부인B가 양도를 하기때문에 부인B의 양도차익은 4억이 됩니다.

대략계산해도 약 1억2천가량의 양도세가 발생합니다.

위 두개의 사례에서 도중에 증여가 결합됬다는 이유 만으로 세금이 8천만원 차이가 납니다.

과거 이러한 방법으로 세금을 회피하는 사례가 발생하여 법이 개정되었습니다.

● 현재의 특례에 따라서 비교사례를 다시 적용해보면

1.남편 A가 2005년도에 상가를 취득 : 취득가 2억

2. 부인 B에게 2013년도 상가 증여 : 증여당시 시가 6억

3. 부인B는 2016년도에 상가 양도 : 양도가액 10억

부인B가 양도 하였지만 남편A가 취득한 가격 및 시기를 적용

증여당시 증여세가 발생했다면 증여세는 필요경비 산입

양도소득세 납세의무자는 변하지 않아 부인B.

이렇게 되면 당초 사례와 비슷하게 양도세가 2억가량 나오게됩니다.

● 그렇다면 이런 특례의 요건에 대해 알아보겠습니다.

● 특례의 취지

● 만약 양도 당시 이혼을 했다면?

● 만약 양도일 이전에 배우자가 사망한경우?

● 해당 자산이 1세대1주택인경우

http://blog.naver.com/easytax86/220861226017

[출처] [양도소득세/특례] 증여받은 부동산의 양도는 주의하세요|작성자 정윤기세무사

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