알아두면 쓸데있는 부동산 용어 사전

분양, 임대, 매매 등 부동산 거래 시 부동산 용어에 대해서 제대로 알아두셔야 하는데요. 그렇다면 '용적률'이라는 단어가 무슨 뜻인지 아시나요? 용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 지상층 연면적의 비율을 뜻하는데요. 오늘은 용적률뿐만 아니라 건폐율, 팬트리, 알파룸 등 생활 속에서 자주 접하지만 헷갈리는, 그리고 모델하우스에 방문하기 전에 알아두어야 할 부동산 기본 용어들에 대해서 알아보도록 하겠습니다.



01 면적 종류

1. 전용면적 각 세대가 전용하는 독립적인 면적

2. 주거공용면적 계단·엘리베이터·공동현관 등 지상층에 있는 공용면적

3. 기타 공용면적 지하층·놀이터·관리사무소·노인정 등의 공용면적

4. 서비스 면적 베란다·발코니·테라스 등 외부와 연장되는 공간

5. 공급면적 전용면적+주거공용면적, 평당 얼마인지의 기준이 되는 면적

6. 계약면적 공급면적+기타 공용면적




02 대지지분/건폐율/용적률

1. 대지지분 전체 대지면적 가운데 내가 소유하고 있는 면적의 비율로, 재건축을 하게 될 경우 대지지분이 많고 넓을수록 유리

2. 건폐율 대지면적에 대한 건축 면적의 비율 (건폐율=건축면적/대지면적*100)

3. 용적률 대지면적에 대한 건축물의 지상층 연면적의 비율 (용적률=연면적/대지면적*100)

* 연면적이란 건축물의 바닥 면적을 전부 합친 면적




03 아파트 외부형태 판상형/타워형/혼합형

1. 판상형 전통적인 아파트 형태(성냥갑)로 외관이 단조롭지만 앞·뒤가 트여 있어 채광·통풍에 유리 2. 타워형 화려하고 개방적인 외관 구조(Y자형)로 조망권이 좋으나 사생활 침해 문제 등의 단점 있음 3. 혼합형 판상형과 타워형을 상호 보완한 형태




04 베이(Bay)

- 전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥사이의 공간

- 전체적인 동선의 편의성, 환풍, 일조량 등을 따져 적합한 구조를 선택하는 것이 중요

3베이 거실과 방 2개가 발코니를 통해 외부로 배치되는 구조

4베이 방 3개와 거실이 전면에 노출되는 구조



05 알파룸/팬트리

1. 알파룸 발코니를 확장해 덤으로 주어진 공간

2. 팬트리 식품저장공간으로 최근에는 다양한 물건을 수납하는 창고처럼 활용하기도 함

※ 팬트리·알파룸 등을 확장 적용해 수납공간을 확보하는 인테리어 인기



06 우물천장/맘스오피스/우드도어댐퍼

1. 우물천정 천정의 바닥면이 우물처럼 움푹 들어간 형태로 개방감을 높이는 효과 2. 맘스오피스 주방과 오피스의 기능을 결합한 주부들을 위한 특별한 공간 3. 우드도어댐퍼 문이 세게 닫히지 않도록 하는 충격 완화 장치


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