[메트로] 정부 '8·2 부동산 대책' 한 달…시장 변화는?

8·2 부동산 대책이 발표된 지 한 달이 지났다.


서울 아파트값은 약세로 돌아섰지만 시장에는 거래절벽 현상이 나타나면서 정부의 의도대로 공급이 늘어나지 않을 수도 있다는 우려도 나온다. 또 청약시장과 신도시 등에는 자금이 몰리는 등 풍선효과 조짐도 나타나고 있다.

31일 한국감정원에 따르면 정부의 8·2 대책 발표 이후 서울의 주간 아파트 매매가격은 3주 연속으로 하락했다. 대책 직전인 7월 31일만해도 전주 대비 0.33%까지 올랐던 서울 아파트값은 지난 8월 7일 -0.03%에서 8월 14일 -0.04%로 낙폭을 키운 뒤 8월 21일에도 -0.04%의 하락세를 보였다.

특히 부동산 과열의 진앙지로 꼽히던 강남4구의 낙폭이 컸다. 8월 21일 기준으로 재건축 단지가 몰려있는 서초구가 -0.15%로 가장 많이 내렸고 강동구가 -0.11%, 강남구와 송파구도 각각 0.05%씩 하락했다.

부동산114의 조사에서도 서울 재건축 아파트값은 지난 8월 11일 -0.25%로 7개월 만에 마이너스전환한 뒤 8월 25일까지 3주 연속 내렸다.

가격은 내렸지만 추가적인 가격하락을 기대한 매수자들이 관망세를 보이면서 시장에는 거래절벽현상이 나타나고 있다. 예외규정에 따라 착공 전까지는 거래가 가능한 일부 재건축 아파트들은 고점 대비 최고 1억원 가량 떨어졌지만 거래가 이뤄지지 않고 있다. 갭투자가 성행했던 노원구 등 강북권의 일부지역에서도 매수세가 줄어들면서 거래가 끊겼다.

강남구 개포동 R공인중개업소 관계자는 "대책 이후로는 거래가 끊기면서 사실상 개점휴업 상태"라며 "9월에 가계부채 대책 등 정부의 추가규제가 예고된 만큼 매수자나 매도자 모두 지켜보는 분위기다"고 말했다.

반면 청약시장에는 수요자들이 몰리고 있다. SK건설이 지난 17일 분양한 서울 마포구 공덕동 '공덕 SK리더스뷰'는 평균 34.6대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 마포구가 투기과열지구 및 투기지역으로 중복 지정되면서 중도금 대출이 40%로 강화됐지만 실수요는 위축되지 않았다.

대책 이전 분양됐던 수색·증산뉴타운의 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트(평균 37.98대 1)'과 비교해도 크게 차이나지 않는 경쟁률이다. 같은날 동작구에서 분양한 '이수역 리가' 역시 1순위 청약에서 4.3대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다.

1기 신도시에서는 우려했던 '풍선효과'의 조짐도 보이고 있다. 한국감정원에 따르면 성남시 분당구는 21일 기준 전주 대비 0.33% 올랐다. 분당 아파트값은 8·2 대책 이후 7일 0.19%, 14일 0.29%가 오르며 상승폭을 매주 키우고 있다. 평촌이 있는 안양시 동안 역시 0.11%로 3주 연속 0.10%대의 상승률을 보였다.

일각에서는 앞으로 실수요자들이 매매 대신 전세를 선호하는 경우 전셋값이 다시 오를 가능성이 있다는 관측도 나온다. 집값이 하락하면서 실수요자들이 내 집마련을 포기하고 세입자로 눌러앉을 가능성이 크고 연내 재건축 단지의 이주가 몰리면서 전세수요가 크게 늘어나기 때문이다.

정부는 8·2 대책의 부작용 방지를 위해 후속조치에 속도를 낸다는 계획이다. 다음달 발표할 '주거복지 로드맵'에는 전월세 시장 안정화 방안이 담길 예정이다. 공공임대 17만가구 공급과 신혼부부 및 1인 가구 등 계층별 주거복지 확충 계획과 함께 임대차시장 개선 방안도 포함된다.

유정석 단국대학교 부동산학부 교수는 "가격 상승기대감이 떨어지면 수요자는 매매보다 임대를 선택하게 되고 아직 수요자들이 선호하는 지역에서는 다주택자들이 매물을 많이 내놓지 않고 있기 때문에 가을 이사철과 맞물리면 전세가격이 올라갈 가능성이 있다"고 설명했다.

유 교수는 그러면서 "다만 전세가율 상승이나 풍선효과 등은 정부도 어느정도 예상했던 수준이기 때문에 가계부채 대책이나 주거복지 로드맵 등에 관련된 후속조치가 실릴 것"이라며 "정부도 시장을 지켜보면서 미세조정 단계에 들어갔다고 보면 된다"고 말했다.


메트로미디어=김동우 기자( dwk@metroseoul.co.kr)


기사출처= https://goo.gl/xvnUZK

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