[메트로] '숨죽인' 부동산 시장…거래절벽 이어져

부동산 시장에 거래절벽이 이어지고 있다.

8·2 부동산 대책으로 마련된 규제가 하나둘씩 시행되고 있는 데다 가계부채 종합대책과 주거복지 로드맵의 발표를 앞두면서 시장에 관망세가 짙어지는 모양새다. 여기에 연내 금리인상 가능성도 높아지면서 당분간 부동산 시장의 위축은 불가피할 것으로 전망된다.

23일 서울부동산정보광장에 따르면 10월 서울 아파트 매매거래 건수는 1977건으로 집계됐다. 이는 일평균 85건이 거래된 것으로 전년 동월 일평균 거래건수인 415.4건과 비교하면 79.5%가 감소한 수치다. 8·2 부동산 대책의 효과가 본격화하기 시작한 지난 9월 일평균 거래건수인 279.5건과 비교해도 69.5%가 줄었다.

거래가 줄면서 반등조짐을 보이던 매매가도 둔화되는 추세다. 한국감정원의 자료를 보면 10월 셋째주(16일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.07% 오르며 전주(0.08%) 대비 상승폭이 하락했다. 서울 아파트값 상승률은 지난달 11일 0.01%로 상승전환한 뒤 18일 0.04%, 25일과 10월 9일에는 0.08%까지 올랐으나 추석 이후 거래량이 감소하면서 다시 둔화하고 있다.

정부 대책에 민감한 재건축 시장도 움츠러드는 모습이다. 추석 전으로 최고가를 경신하는 등 강세를 보이던 잠실 등 강남권 일부 재건축 단지의 호가도 떨어지기 시작했다. 부동산114에 따르면 20일 기준 서울 재건축 아파트값은 0.23% 오르며 전주(0.36%) 대비 상승폭이 0.13%포인트 하락했다.

실제 최근 50층 재건축 계획안이 통과돼 주목받았던 잠실 주공5단지는 전용 76㎡가 호가가 최대 16억7000만원까지 뛰었지만 추격매수가 붙지 않으면서 이달에는 다시 16억원대로 떨어졌다. 지난달 말 최고가를 경신했던 잠실 리센츠와 잠실 엘스 등도 호가가 각각 1500만원~2000만원 가량 하락했다.

이 같은 움직임에 대해 일선의 공인중개업소들은 정부가 8·2 부동산 대책에서 각종 규제들이 10월들어 본격 시행되고 있고 가계부채 종합대책 발표가 오는 24일로 다가오면서 시장에 관망세가 짙어지고 있다고 분석했다. 다수의 악재가 대기 중인 만큼 수요자들이 매수에 보수적인 움직임을 보이고 있다는 것이다.

정부는 오는 24일 가계부채 종합대책을 발표할 예정이다. 1400조원 넘어서며 한국경제의 뇌관으로 떠오른 가계부채를 종합적으로 관리하기 위해 문재인 대통령이 취임 5개월 만에 내 놓은 첫 대책이다. 이번 대책은 내년부터 신(新) 총부채상환비율(DTI)를 도입하고 총부채원리금상환비율(DSR)은 2019년까지 단계 도입하는 내용이 포함될 것으로 보인다.

신 DTI는 기존 DTI와 달리 대출자의 모든 주택대출 원리금을 합쳐 대출한도를 계산한다. 신 DTI보다 한층 더 강력한 대출 규제인 DSR은 주택담보대출 외에도 전세자금대출, 신용대출, 마이너스통장 등 제도권 내 모든 빚이 총부채로 잡히기 때문에 대출자의 대출 한도가 큰 폭으로 줄어들게 된다.

여기에 금리인상 가능성도 커지고 있다. 지난 19일 한은 금통위는 기준금리를 연 1.25%에서 유지했지만 이날 금리인상을 주장하는 소수의견이 나왔다고 밝혔다. 이주열 한은 총재도 회의 후 기자회견을 통해 "경기 여건이 금융 완화 정도를 줄여 나갈 만큼 성숙했다"며 긴축신호를 보냈다.

기준금리가 상승하면 시장금리 및 대출금리가 오르고 이는 곧 주택담보대출 이자 부담 증가로 직결된다. 은행권의 고정금리형 주택담보대출(주담대) 금리도 연 5% 돌파가 확실시되고 있다. 업계에서는 부동산 시장이 이미 하락세를 보이고 있는 상황에 기준금리 인상까지 이뤄지면 당분간 시장침체는 불가피할 것으로 보고 있다.

업계 관계자는 "주담대 금리 상승이 본격화되고 있는 데다 정부가 가계부채 대책과 주거복지 로드맵을 연달아 발표한다는 방침이기 때문에 시장이 다시 한 번 일렁일 가능성이 있다"며 "대출이자를 높여 주택 수요층의 매수세가 저하되면 부동산 시장에 직격탄으로 작용할 수 있다"고 말했다.


메트로미디어=김동우 기자( dwk@metroseoul.co.kr)


기사출처= http://bit.ly/2gF8Iq1

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