월세세입자라면 이것만을 알아두세요!



전세보다 월세의 매물이 많아지는 요즘입니다. 임대차 거래에서 비중이 약 50% 가 넘고 월세의 소득공제도 확대되며 갈아타길 고민하는 분들이 많습니다.

그래서 정리했습니다.


'월세세입자 이것만은 알아두기 5가지'


<전제>

부동산중개업자나 집주인은 불리한 조건은 잘 말하지 않는다.


1.계약기간내 월세 인상은 불가하다!


-> 세입자의 동의 하에서만 가능하며 임대차보호법에 의해 2년내 월세를 집주인은 올리지 못한다. 그러나 계약서에 명시했다면 5%이내에서 인상이 가능


2. 하자 발생시 유지보수는 집주인이 책임진다.


->그러나 관리부실로 세입자에 의한 하자 발생은 세입자가 해결해야한다. 미리 수선비를 지불해야 하는 상황이면 미리 통지하고 비용을 치루고 받아야 한다.


3. 월세를 깜빡하고 못내면 법적으로 2회 연체시 계약해지 퇴거조치 될 수 있다.


->집주인의 허용범위에 따라 다르나 법적으로는 2회까지.


4. 월세소득공제를 세액공제로 바뀌어 더 많은 돈을 환급받을수 있다.


-> 세액공제로 인해 월세의 10%를 환급받기에 한달치 월세 수준으로 환급가능


5. 1년 계약을 했다 하더라도 법적으로 최소 2년 거주가 보장된다.


->1년뒤 무조건 방을 빼야 하는 법적규정은 없다. 2년까지 가능하다.



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