경매로 내집마련 가능할까?

부동산경매는 이전부터 현재까지 줄기차게 핫한 아이템중에 하나입니다. 그러나 실제로 많은 사람들이 하지 못하는 이유중에 하나는 권리분석에 대한 정보 부재와 분석이 어렵다는 내용이 많습니다.


그래서 준비했습니다.


경매시 알아야할 권리분석!!


일단 알아야 할 것은 '권리분석은 어려운것이 아니다.' 라고 시작하는 것입니다.


<등기부에 있는 기준권리를 살펴라>

기준권리는 권리분석에 가장 중요한 요소이며 등기부에 공시되는 권리들은 기준권리를 중심으로 소명되거나 매수인이 인수하는 권리로 나누어집니다.


<그렇다면 기준권리는 실질적으로 무엇인가?>

근저당권,압류,담보가등기,경매개시결정등기 등 4개의 권리중에 일자가 가장 빠른 것이 기준권리가 됩니다. 중요한 것은 기준권리 보다 앞서 있는 권리는 경매로 인해 사라지지 않으며, 뒤에 있는 권리는 사라지게 됩니다.


<경매로 매수인이 인수해야하는 권리>

기준권리 앞에 있는 권리는 지상권,지역권,가등기,가처분,환매등기 등이 있으며 이는 매수인이 인수해야 합니다.


그러나 앞서 설명한대로 뒤에 있는 권리는 경매로 없어지게 됩니다.


<경매시 소멸되지 않는 예외규칙>

후순위 가처분권자가

1. 건물철거 및 토지인도청구를 위한 경우

2. 소유권이전등기에 대하여 이해관계가 있는경우

인 경우에는 경매로 소멸하지 않고 매수인이 인수해야 합니다.


경매에 있어 권리분석을 어렵게 생각하는 이유 중에 하나는 바로 막연함으로 인한 시간지연 등이 아닐까합니다. 예전부터 경매에 관심이 있다면 첫 걸음 정보부터 차근차근하다보면 새해에 경매로 내집 마련을 할수 있지 않을까 합니다.~


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