다세대 다가구 주택 임대사업법


지금도 서울을 포함한 소위 핫 지역에 다가구 컨설팅하거나 다가구 주택을 찾고 매매를 하는 일이 진행 중일 것입니다.


그도 그럴 것이 개별 분양하는 다세대의 경우 대부분 3억대 이하이기에 잘만 고르면 원세와 시세상승을 함께 누리는 장점을 가져갈 수 있습니다.


그렇다면 이런 분야에서 우리가 알아야할 것을 무엇일까요. 변화되는 정책속에서 임대사업을 바라보는 시선은 어떻게 생각해야 할까요?


<다가구주택과 다세대 주택의 차이를 이해하라>

외관상 비슷한 이 두가지를 잘 구별해야 합니다. 일단 다가구주택은 건물 전체가 1인 소유입니다만 다세대주택은 가구마다 주인이 다른 공동 주택이지요. 보통은 다가구 다세대를 통칭하여 '빌라'라고도 말합니다.


<새정부에서 바뀐 법>

문재인정부에서는 다가구주택에서 집주인이 직접 거주하며 남은집을 임대해도 민간임대주택으로 등록해 세제혜택을 받을 수 있도록 법이 변경 되었습니다.


이에 따라 소유자는 집에 거주하며 나머지를 임대사업자나 민간임대주택으로 등록이 가능합니다.


자발적인 임대주택의 등록이 관건이지만 세법상 혜택과 등록사이의 장단점은 당분간 잘 살펴봐야 할 듯합니다.


<그렇다면 다가구주택 고르는 법은?>


1. 매매시 가격을 책정하는 큰 요인은 재건축시 유리한 네모 반듯한 필지가 좋습니다.


2. 용도변경 부분을 눈여겨봐야 합니다.


다가구주택을 다세대로 바꿀수 있는지 벽두께 출입문위치 등 변경이 가능한지 살펴봐야합니다. 다가구주택을 다세대로 바꾸면 여러 채 등기도 가능하기에 세입자 입장에서 집주인 부도가 발생해도 전세금을 더 안전히 확보가 가능합니다.


3. 근린상가 리모델링이 가능한지?


1층은 카페및 음식점 위에는 살림집 및 원룸 으로 임대해 수익을 얻을 수 있는구조입니다. 이 3번 항목이 가장 인기가 있는데 그 이유는 바로 다가구에서 근린으로 리모델링 하는 것이 상대적으로 규제가 적기 때문입니다.


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