[세금정복 1탄] 부동산 세금 걱정 그만! 이삿날만 기다려요!



혹시 아파트 분양 받으셨나요?

분양 받으셨을 때는 분양대금만 납부하면 되는 걸까요?

오늘은 그런 여러분의 호기심을 현 세무사님과 함께 해결해보도록 하겠습니다!


<분양 받았을 때 어떤 비용들이 발생할까요?>

아파트를 살 때는 분양대금 외에도 다양한 비용이 발생합니다.

취득세

지방교육세, 농어촌특별제 등 다양한 세금

(이렇게나 많이?)

법무사 비용, 국민주택채권매입 비용, 인지세

만약 분양대금만 준비하시면 취득 시에 낭패를 보실 수 있다는 것 이제 아시겠나요?


1. 취득세, 지방교육세, 농특세 1.1 ~ 3.5%

취득세와 취득세에 부과되는 지방교육세, 농어촌특별세

1.1% ~ 3.5%

아파트 분양가에 취득세율을 곱하면

1% ~ 3%

취득세의 10%

면적에 따라 달라지는데요

국민주택규모인 85 이하인 경우에는 면제가 되고

초과인 경우에는 주택 가격에 0.2%를 부과하게 됩니다.

한 번 예를 들어볼까요?

만약 전용면적 59 이하에 분양가격 4억 원인 경우에는 총 취득세 부담이 440만 원이 되는데요


취득세는 1%인 400만원이 되고 지방교육세는 0.1%인 40만원이 됩니다.

농어촌특별세는 국민주택규모 이하이기 때문에 부과되지 않습니다.


2. 국민주택채권 1.3 ~ 3.1% 부담

집을 살 때에는 반드시 매입해야 되는 채권이 있습니다!

국.민.주.택.채.권!

준조세의 성격

정부는 이 채권 수익으로 공공주택 분양 등에 사용하게 되는데요.

1.3%에서 3.1%

또한, 국민주택채권은 구입과 동시에 되파는 게 가능합니다.

채권을 팔 때에는 매입 가격보다 싸게 파셔야 한다는 점!

이때 적용하는 매입액과 매도액의 차이인 할인율은

주택도시기금 홈페이지

보통 은행에서 바로바로 할인율을 적용해서 되파는 경우가 많은데요

할인율에 따라서 몇십만 원부터 몇백만 원까지 차이가 날 수도 있기 때문에

할인율을 꼼꼼히 비교해보시는 것을 추천드리겠습니다!

은행은 물론 증권사까지 꼼꼼하게 비교한 뒤 가장 유리한 할인율을 제공하는 곳

에서 채권 할인을 받으시면 좋습니다.

이 참에 채권 투자에 대해서도 공부를 해보시고요!

만기까지 가져가면 어떻게 되는지, 할인율을 적용해서 파는게 유리한지 비교하는 것도 좋은 기회가 될 것 같습니다.


법무사 수수료

인지세와 증지대

15,000원

인지세는 위의 표를 참고하시게 도움이 될 것 같습니다 ^_^


오늘은 분양 시 들어가는 비용과 취득세에 대해 알아보았는데요

여러분의 궁금증이 조금 해결되셨나요?

저는 그럼 다음 시간에도 여러분의 궁금증을 완벽하게 해결해 줄 주제로 찾아뵙겠습니다!!

그럼 안녕~!


<더 유익한 정보는 '푸르지오라이프 채널' GOGO>

https://www.youtube.com/user/PRUGIOLIFE

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