Comment se passe l’expulsion locataire ?

Les expulsions ne sont possibles que si le propriétaire a un titre exécutoire !

Ce titre exécutoire est généralement un jugement de magistrat prononçant la résiliation du bail et l'expulsion du locataire. Par conséquent, si votre propriétaire n'a pas l'autorité du juge, vous ne pouvez pas être expulsé par le propriétaire après l'expiration du délai de préavis !


Voici les différentes étapes de la procédure d'expulsion :

Le bailleur doit demander l'autorisation d'expulsion au magistrat de l'état où se situe le bien locatif. Les demandes peuvent être soumises de différentes manières : par requête, ou par requête conjointe, ou par citation à comparaître. Il est préférable de choisir une enquête plutôt qu'un devis car cela coûte beaucoup moins cher. (Attention, s'il n'y a pas de contrat de location, un devis doit être utilisé).


Locataires et propriétaires sont convoqués à l'audience du magistrat : le juge tente de les concilier, et s'il ne parvient pas à résoudre le conflit, il peut décider de déclarer une expulsion (généralement il y a au moins 2 loyers impayés) : il rend un jugement.

Le propriétaire doit avoir un huissier pour signifier le jugement;

1 mois après la signification (ou un délai plus court précisé par le jugement), l'huissier exécute l'expulsion.

Le Centre d'action sociale publique (CPAS) sera avisé de l'expulsion sauf refus de l'expulsé.


expulsion locataire

Les maréchaux fixent une date d'expulsion et donnent aux locataires un préavis d'au moins 5 jours. L'huissier, accompagné de policiers et d'agents de la ville, s'est présenté devant le locataire.


Si le locataire lui refuse l'entrée, l'huissier peut faire intervenir un serrurier.

Puis, pendant qu'il est dans la maison, il établit une liste de meubles et la remet à l'endroit désigné par le locataire. Les frais d'expédition (et les éventuels frais de stockage) sont à la charge du locataire.


Si le preneur ne précise pas de lieu, les biens sont enregistrés par la commune, enlevés et stockés dans l'entrepôt communal pour une durée maximale de 6 mois.

En reprise de possession de son bien, le locataire paie à la commune les frais de relogement et de conservation. S'il ne paie pas, la ville ne restitue que les objets qu'il ne peut pas saisir (ex. vêtements, bureaux, machines à laver, etc.).

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