내 피같은 보증금 집주인이 날려먹으면 어떡하지?

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안녕하세용 얼마전에 중개수수료에 대해 카드를 썼는데

오늘은 보증금지키는 법에 대해 써보려고 해요. 사실 저도 하나도 모르는데

어디물어볼데도 없고 물어보면 알아들을 수 없는 말만하고...

지푸라기라도 잡는 심정으로 폭풍검색으로 정리한 것들을 알려드려요

잘못되거나 부족한 부분이 있으면 알려주세요~~~

사실 별거 없어요

무사히 계약까지 하고 입주를 완료했다면


편하게 두 다리 뻗고 주무시면 됩니다


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는 무슨 ㅋ

집주인이 보증금 떼어먹으면 어쩌지..?!?!?

이런 걱정이 들지 않나요

물론 당연히! 돌려주는게 정상!!이지만 그렇지 않은 상황이 나에게 닥칠수도 있으니..

미리미리 조심하고 갑시닷.

집주인이 집을 담보로 돈을 빌리고 후에 집을 경매에 넘기게 된다면

내 보증금은 안드로메다로 갈지도..몰라요ㅜㅜㅜㅜㅜ

하지만 우리같은 사람이 보호받을 수 있는 방법이 있습니다!!

바로 '전입신고'와 '확정일자'에요

수업시간에 왠지 한번쯤 들어본 것 같은 느낌적인 느낌~

간단히 말하면 '전입신고=나 이제 여기살아요.라고 신고'

'확정일자=이 날짜에 계약 체결한거 확인했습니다'라고 도장을 찍어주는 것

요즘 전입신고는 인터넷으로도 가능하고,

확정일자는 법원 등기소, 주민센터(동사무소), 공증사무소에서

받으실 수 있습니다. 여기까지는 기본이라고 보면되요

그럼 전입신고, 확정일자만 받으면 끝~~~일까요?

만약에 전입신고, 확정일자를 받기전에 집이 경매로 넘어갔다면

경매대금에서 집주인이 대출한 금액을 먼저 주게 돼있어요

이렇게 되면 우선적으로 보증금을 돌려받기는 어렵죠 ㅜㅜㅜ

하지만! 전입신고+입주를 다행히 했다면

집이 경매로 넘어갔어도 소액의 경우 '최우선'으로 보호됩니다 (휴~)

이것이 바로 *소액임차인 우선변제권 입니다

어느 금액까지 보호되는지 확인하세요!!

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참고로, 계약 만료 전에 (이사를 한다면)집주인에게 계약 연장하지 않겠다고 말해야해요

그렇지 않으면 계약 연장으로 간주된다고 하네요

제때 보증금을 받으려면 한달 전에는 말하는게 좋을 것 같아요


또 집 계약하기 전에 등기부등본 떼어보고


집의 설정내용을 미리 살펴보는 것이 중요합니다

제 친구는 실제로 언니와 전세를 구하는데

시세보다 싼가격에 덜컥 계약을 하려다혹시나~

해서 등기부등본을 떼보니 경매로 넘어가기 직전의 집이었다고 ;;

억울하게 보증금 못돌려받는일 없게 !

다들 조심하시면서 집구하시길 피쓰

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